Dražba rozostavaného rodinného domu v obci Kajal

Dátum konania dražby: 30.10.2024
Čas otvorenia dražby: 10:30 hod.
Miesto konania dražby: Sídlo dražobnej spoločnosti, LIQID s.r.o., hala na 1. poschodí, vchod z dvora, Kalvínske námestie 126/2, Levice

Predmet dražby:
Nehnuteľnosti s príslušenstvom nachádzajúce sa v k.ú. Kajal, obec: Kajal, okres: Galanta, zapísané na LV č. 308, vedenom katastrálnym odborom Okresného úradu Galanta v podiele 1/1:
a) stavba, bez súpisného čísla, druh stavby: rozostavaná budova, popis stavby: rozostavaný rodinný dom, postavená na pozemku, parc. č. 126/2,
b) stavba, bez súpisného čísla, druh stavby: rozostavaná budova, popis stavby: rozostavaný sklad pri RD, postavená na pozemku, parc. č. 126/3,
c) pozemky, všetko parcely registra „C KN:
1. pozemok s parc. č. 126/1, o výmere 589 m2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie,
2. pozemok s parc. č. 126/2, o výmere 250 m2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie,
3. pozemok s parc. č. 126/3, o výmere 213 m2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie,
4. pozemok s parc. č. 127/1, o výmere 351 m2, druh pozemku: Záhrada.

Opis predmetu dražby:
Rozostavaný rodinný dom bez súpisného čísla, postavený na parc. č. 126/2
Jedná sa o rozostavanú stavbu rodinného domu, pozostávajúcu z jedného podzemného podlažia, jedného nadzemného podlažia a jedného podkrovného podlažia, so šikmou stanovou strechou, postavený na rovinatom teréne, na parc. č.126/2, v obci Kajal, okres Galanta. Situovaný je širšom centre obce, v uličnej zástavbe rodinných domov, prístupný je z asfaltovej cesty.
V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod elektrickej energie, verejný vodovod a verejný rozvod kanalizácie.
Dispozičné riešenie:
V zmysle predloženého projektu pozostáva podzemné podlažie z jednej miestnosti určenej pre skladovanie.
Nadzemné podlažie pozostáva zo vstupných priestorov a schodiska, samostatného WC, priestorov kuchyne, špajze, a dvoch obytných miestností.
Podkrovné podlažie pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktorým je chodba, schodisko, šatník, kúpeľňa s WC 2x.
Základy tvoria základové pásy betónové monolitické, bez vodorovnej izolácie proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie tvoria obvodové konštrukcie, kt. sú tvorené pálenými tehlami o celkovej hrúbke 400 mm na cementovú lepiacu maltu, bez zateplenia a s pôvodnou omietkou. Strop je nad l. PP a l.NP monolitický betónový s rovným podhľadom, nespáliteľný a nad podkrovím je drevený trámový, s rovným podhľadom. Strecha a strešná konštrukcia - nosná časť je drevená, jedná sa o šikmú sedlovú strechu, krytina strechy je tvorená betónovou krytinou, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Výplne otvorov tvoria plastové okná s izolačným zasklením. Vnútorné omietky sú vápenno-cementové hladké a maľba. Keramické obklady budú v kúpeľni s WC vyhotovené z keramických obkladačiek na výšku miestnosti v čase znaleckej obhliadky nerealizované. Podlahy v zmysle projektovej dokumentácie budú tvorené laminátovou podlahou, v čase obhliadky nezrealizované. Vybavenie kuchyne v čase obhliadky nezrealizované.

Rozostavaná skladová hala na pozemku parc. č. 126/3
Rozostavaná hala je umiestnená v zadnej časti dvora. Objekt má obdĺžnikový pôdorysný tvar, nosnú konštrukciu tvorí oceľový skelet, stĺpy sú osadené do betónových základových pätiek. Prestrešenie je sedlovou oceľovou priehradovou konštrukciou s krytinou z pozinkovaného trapézového plechu, bez vyhotovených dažďových žľabov a zvodov. Opláštenie konštrukcie skeletu je riešené pozinkovaným trapézovým plechom, sčasti nedokončenou severnou zadnou štítovou stenou, podlaha je vybudovaná z betónovej mazaniny, vstupné vráta sú dvojkrídlové plné celoplechové.

Príslušenstvo:
1. Vstupná brána na pozemku parc. č. 162/1 - plotové vráta plechové plné, začiatok užívania od r. 2005.
2. Oplotenie na pozemku parc. č. 126/1 - základy sú okolo stĺpikov oceľových, betónových alebo drevených s výplňou zo strojového pletiva o dĺžke 24,8 m.,
3. Vodovodná prípojka zo studne na pozemku parc. č. 126/1- o DN 25 mm, dĺžke 15 bm, začiatok užívania od r. 2005.
4. Kanalizačná prípojka na pozemku parc. č. 126/1 - vyhotovená z kamenínového potrubia o DN 125 mm a dĺžke 28 bm, začiatok užívania od r. 2005.
5. Elektrická NN prípojka na pozemku parc. č. 126/1 - káblová prípojka zemná Al, začiatok užívania od r. 2005
6. Vodomerná šachta na pozemku parc. č. 126/1 – betónová s oceľovým pokl. vrátane vybavenia začiatok užívania od r. 2005.
7. Spevnené plochy na pozemku parc. č. 126/1 – plochy s povrchom z monolit. betónu do hrúbky 150 mm, začiatok užívania od r. 2005.

Opis stavu predmetu dražby:
Rodinný dom sa nachádza v štádiu rozostavanosti - nedokončený rodinný dom. Jednotlivé prvky krátkodobej životnosti stavby vykazujú zanedbanú údržbu. Platnosť stavebného povolenia vydaného obcou Kajal vypršala k31.12.2018.