REZERVOVANÉ SortieReal - Rodinný dom pri Zámockom parku, s veľkým pozemkom a srdcom domova

Na predaj ponúkame nielen dom ale aj priestrannú záhradu a miesto, ktoré si zamilujete.
Predná tehlová časť bola postavená v roku 1930, ďalšia prístavba vznikla v roku 1957. V roku 2018 prešiel celý dom citlivou, ale dôslednou rekonštrukciou, ktorá rešpektovala jeho charakter, no zároveň priniesla moderný komfort pre dnešný život.

Dom má jedno nadzemné podlažie, podkrovie 80 m² a čiastočne podpivničený priestor cca 15 m².
Zastavaná plocha je cca 110 m² + terasa s lexanovým prekrytím (9 m²).

DISPOZÍCIA:
• vstupná chodba prechádzajúca do kuchyne
• samostatná kúpeľňa s vaňou, oddelené WC
• spálňa orientovaná do tichej časti záhrady
• obývačka s funkčným krbom a rozvodmi tepla (prieduchy)
• veľká izba, ktorú možno ľahko rozdeliť na dve menšie

Rekonštrukcia z roku 2018 zahŕňala:
• nové plastové okná s vnútornými žalúziami a sieťkami
• vonkajšie rolety (ulica + spálňa)
• nové sadrokartónové podhľady s bodovým osvetlením
• nová elektroinštalácia + dátové a koaxiálne rozvody (TV, internet)
• rozvody vody s pretlakovým ventilom, mechanickou filtráciou a magnetom na zmäkčenie vody
• vápennocementové omietky, nové rozvody plynu
Vykurovanie:
• plynový kondenzačný kotol,
• radiátory v každej miestnosti
• podlahové kúrenie v celom dome okrem spálne (ideálne pre alergikov)
Krb:
• nový komín, obloženie z imitácie bridlice
• rozvody tepla do ostatných miestností
Strecha:
• sedlová, nový šindeľ + latovanie,
• zachovaný pôvodný krov, spevnený, zdravý – tesárska práca, ktorá má dušu

ZÁHRADA, KTORÁ NIE JE LEN ZA DOMOM, ALE AJ V SRDCI
Na pozemku s výmerou 996 m² nájdete:
• kopanú studňu s výdatným prameňom (aj počas letného sucha)
• možnosť splachovania WC/studeného zavlažovania cez hadicu
• hospodársku budovu s 3 miestnosťami
• drevený altánok na oddych
• plechovú búdu na náradie + malý domček na hračky
• detský kútik
• a napokon: 80-ročnú čerešňu, ktorá rozkvitne každý máj a pripomenie vám, čo znamená život v spojení s prírodou
Možnosť parkovania vo dvore cez bránu, s dostatkom miesta na auto alebo prípravu garáže.
Pozemok je rovinatý, slnečný, ideálny pre ďalšie nápady – prístavba, bazén, záhrada podľa snov.


TECHNICKÉ VYBAVENIE, KTORÉ ROBÍ ROZDIEL:
Dom je napojený na všetky siete (voda, elektrina – aj 380 V, plyn, kanalizácia).
• bonusy: optický internet cez meď, káblová TV na ulici.


LOKALITA – KLENOT MALÁCIEK
Tento dom sa nachádza v jednej z najprestížnejších lokalít Malaciek – len pár metrov od Zámockého parku, ktorý je ideálnym miestom na prechádzky, šport aj oddych.
Pešia dostupnosť všetkého podstatného:
• potraviny (Tesco, Lidl, Billa, Samoška)
• reštaurácie (Koliba, Zámocká reštaurácia)
• plaváreň, kúpalisko,
• športoviská, štadión, športová aréna
• nemocnica, lekáreň, školy, škôlky
• výborný výjazd na diaľnicu D2 smer BA/Brno


BENEFITY, KTORÉ PRESVIEDČAJÚ:
kompletná rekonštrukcia so zmyslom pre detail
funkčný krb + podlahové kúrenie
veľký pozemok v tichej a lukratívnej časti Malaciek
výborná občianska vybavenosť + dostupnosť
studňa + pivnica + hospodárske priestory
možnosť prístavby, nadstavby alebo podnikania z domu
altánok, detský kútik,

Dom s takýmto charakterom, lokalitou a kompletnou rekonštrukciou je zriedkavý.
Ak vás domček zaujal, neváhajte ma kontaktovať. Rada vám poskytnem viac informácií a dohodneme si obhliadku.

**V cene nehnuteľnosti je zahrnuté**:

Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností a zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku.
Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421903700392

Teším sa na Vás pri obhliadke.

GARANTUJEME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI – V prípade neschválenia úveru, vraciame plnú VÝŠKU ZÁLOHY
Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal s.r.o.